Delos Residence trata-se de um empreendimento de 6.293,75 m² na cidade de Camboriú/SC, no qual a Engrena BIM foi contratada para a coordenação e compatibilização dos projetos. Veja como algumas poucas soluções sugeridas de compatibilização evitaram problemas como perda de área útil do condomínio e redução de custos para a execução da obra levaram.
Nesse projeto, foram identificados 643 apontamentos, onde apresentaremos abaixo apenas 4 soluções que resultaram em uma economia de R$ 88.320,00.
Problemas de compatibilização
1 – Duto de extração de fumaça passando pelo mesmo local dos blocos de fundação
Neste caso o a Solução Aplicada foi o rebaixo dos blocos de fundação nos locais com interferência da passagem do duto de entrada de ar para as escadas enclausuradas.
Essa solução sendo resolvida em projeto, gerou uma economia de aproximadamente R$ 28.000,00.
2 – Planta de furações
Uma boa prática para minimizar gastos extras com furação após execução da estrutura é elaborar a planta de furação durante o desenvolvimento do projeto. Além do gasto extra, evitamos rompimento de armaduras da estrutura.
No caso do Delos que possui 12 pavimentos tipo, se considerarmos a furação APENAS das bacias sanitárias e ralos dos banheiros, temos um total de 288 furos já previstos na laje antes da concretagem, o que gerou uma economia de aproximadamente R$24.480,00.
3 – Validação dos sistemas com fornecedores
Durante o desenvolvimento de projeto, foi consultado o fornecedor das churrasqueiras indicado pelo cliente para validação das dimensões necessárias para um bom funcionamento do sistema.
Se o duto da churrasqueira não for dimensionado corretamente ele implica em problemas como retorno de fumaça constante ou custo extra para instalar exaustores.
Para esse empreendimento, como resolvido em projeto o sistema da churrasqueira, evitou-se a colocação dos exaustores nas 4 prumadas, gerando economia de aproximadamente R$ 35.000,00.
4- Validação diagrama unifilar
Durante o desenvolvimento do projeto executivo, verificou-se os diagramas unifilar, no qual foi constatado disjuntores com uma capacidade acima do necessário.
Após a correção, verificou-se a redução de disjuntores de 25A para 20A em 28 apartamentos, o que gerou uma economia de R$ 840,00.
Os exemplos apresentados, mostram situações corrigidas no decorrer do desenvolvimento do projeto.
Na fase do Estudo Preliminar, os problemas resolvidos geram um maior impacto na economia gerada, sendo que os problemas corrigidos na fase do Projeto Executivo geram um menor impacto financeiro. Porém, seguimos uma validação buscando as melhoras soluções técnicas e que também reduzam o custo financeiro do empreendimento como um todo.
